德阳市住房公积金管理中心

　　为充分发挥住房公积金制度的保障作用，满足缴存人的住房消费需求，提升存量房交易便捷度，激发存量房市场交易活力，根据《德阳市自然资源和规划局

　　第二条本细则所称存量房个人住房公积金贷款“带押过户”（以下简称“带押过户”）业务是指符合住房公积金贷款条件的缴存人，购买未结清住房贷款的存量房时，无需卖方提前结清住房贷款和解除抵押，即可办理不动产所有权转移登记和抵押权变更登记的公积金贷款。买方贷款资金优先用于偿还卖方对该房屋的未结清贷款。

　　第三条本细则适用于所购存量房在本市行政区内，且卖方贷款机构为德阳市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）受托银行的“带押过户”业务。

　　第四条办理“带押过户”业务时，各方按照市场化、法治化原则，在保证风险可控的前提下实施。

　　第五条凡是符合《贷款管理办法》和《贷款实施细则》规定的公积金贷款条件的缴存人，在德阳市行政区域内购买自住存量商品房，卖方尚未结清该住房的商业贷款或公积金贷款，符合“带押过户”条件的，均可申请办理“带押过户”业务。

　　第六条申请公积金贷款“带押过户”业务时，除需满足《贷款实施细则》中规定的基本条件外，还应同时具备以下条件：

　　（一）买卖双方协商一致，事先取得卖方住房贷款承办银行或公积金中心的同意；

　　（二）卖方住房贷款承办银行须是公积金中心的受托银行，买卖双方住房贷款承办银行应为同一银行；

　　（三）存量商品房已取得不动产权证书，允许上市交易，卖方住房贷款抵押权登记已办妥，且未被设定其他抵押，无查封、限制交易等影响过户的其他情形；

　　（四）卖方未结清住房贷款为组合贷款的，须提前结清其中的商业贷款或公积金贷款，使其成为非组合贷款后方可办理“带押过户”业务；

　　（一）《“带押过户”提前还款同意书》（附件1）（卖方未结清住房贷款为商业贷款时出具）；

　　借款人直接或委托存量房中介机构，向公积金中心提出贷款申请。签订《存量房公积金贷款“带押过户”划款委托授权书》和《存量房公积金贷款“带押过户”相关金额确认书》。

　　公积金中心对贷款申请进行受理，核查不动产信息，对有查封、限制交易等情况的及时退件；对符合条件的进行审批，通过后受托银行签订《借款合同》和《借款借据》。

　　买卖双方接到过户通知后，会同受托银行到不动产登记机构完成存量房网签备案、核税纳税、转移登记。不动产登记机构完成“不动产转移+新抵押权设立”登记。《存量房买卖合同》递交至公积金中心。

　　受托银行将抵押登记凭证移交公积金中心核准，中心通知受托银行发放贷款，受托银行核实后按《存量房公积金贷款“带押过户”划款委托授权书》约定划转资金。受托银行应在放款当日完成卖方住房贷款结清手续，并将剩余贷款资金划入卖方指定收款账户。

　　第十条加强对“带押过户”贷款申请、发放、抵押变更等情况的全流程监督，跟踪各环节办理情况，掌握贷款办理进度，积极协调相关部门，加快业务办理速度。

　　第十一条受托银行指定专人负责“带押过户”业务的办理。加强“带押过户”贷款资金流向监控，防止出现贷款资金被挪用、滞留等风险。